深圳市规划国土委最近发布的深圳数据统计数据显示，上半年深圳楼市呈现出量价齐跌的官方态势，成交量同比巨幅下跌60%，显示性房价大幅下跌20%。跌业虽然深圳楼市向来上涨、界质下跌都较其他城市猛烈，真实但这样的深圳数据数据还是让人疑惑：如此的跌幅是怎么来的？

数据的背后

根据国土委发布的统计数据，深圳市6月份新建商品住房平均价格环比5月份下降5.81%，官方比年初下降22.6%。显示性从成交量上看，跌业今年1月份至6月份，界质深圳全市新建商品房销售面积为152.92万平方米，真实同比下降了62.4%。深圳数据

“我完全没有感觉到深圳房价出现大的官方波动，有些地方的显示性房价还在小幅慢涨，怎么会有这么大的跌幅呢？”深圳市民罗先生一直在看会展中心附近的二手楼盘福民佳园，去年底一套78平方米的房子叫价140万元，今年3月份叫价150万元，现在已经涨到165万元左右了。

“这个统计数据不能反映楼市的真实状况。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，今年4月份以来，房地产市场成交量很低，原来大量的豪宅成交没有了，中小户型成为成交的主角，在这种情况下，统计数据并不具有太高的参考价值。如果根据更为可靠的房地产商定价测算，深圳房价基本没有降。

高海燕说，深圳楼市上半年成交量大跌，主要是因为受国家宏观调控政策影响，购房者改变了购房预期，转为观望所致。另一方面，2009年上半年受国家刺激政策影响，深圳楼市迅速回暖，成交量大幅增加，以此作为比较的基数，今年上半年成交量难免出现大跌。

相比之下，深圳二手房的交易则要平稳得多，反而更能反映市场变化。据统计，今年1月份至6月份，深圳市二手住房成交量为461.37万平方米，同比下降5.7%。二手住宅成交均价也只下跌10%左右。

博弈仍在持续

总体而言，经过3个多月的调控后，目前购房者和开发商的博弈仍在进行当中。不少购房者认为，这次国家调控决心很大，采取的一系列措施也很到位，只要坚持执行的话，房价可能会在年底前出现较大变化，因此现阶段持币待购比较稳妥。

“我觉得开展调控以来，价格并没有下调太多，但成交明显少了，到我们小区看房子的人也少了，买房者肯定都在观望。这样下去，房价迟早会跌。”一位匿名网友留言说，如果这一波调控能够把房价降下来，他就会考虑买房。

今年楼市调控政策转向，信贷收紧，在紧缩型调控政策频出的大环境下，成交量持续下滑，面对前景不明朗的楼市环境，不差钱的开发商谨慎决策，大多选择放缓在建项目的入市步伐，观望心态也很明显。

深圳市规划国土委的数据显示，上半年，深圳商品房竣工面积198.22万平方米，同比增长20.6%。然而在竣工面积大幅增加的情况下，深圳楼市的有效供应并没有随之增加，反而是大幅减少。根据深圳房地产信息网的监测，上半年深圳全市住宅销售面积133.6万平方米，同比大幅减少四成多，销售套数为16452套，同比减少31.2%。

高海燕说，遇到市场不好的情景，开发商会调节项目建设、新盘入市的节奏，“磨洋工”的情况就很常见了，这是很多开发商应对调控的“理性选择”。

目前，推迟开盘已经成为很多深圳开发商的应对策略。位于前海的鼎太风华奥斯卡，3月份时表示会在4月底入市，但现在其销售人员表示开盘时间“最快也要到下个月”。此外，前海的别墅楼盘紫园，年初时表示会在五六月入市，现该楼盘负责人称可能要推迟到10月份。中信岸芷汀兰销售代表称，样板房正在建设中，因为主力户型都是带精装修的，影响了销售进度，而开盘时间则可能推后到九十月份。